壹
将时光，拉到年。那时候，演绎君还在城北路上学。
每天早上，演绎君会在学校斜对面胡辣汤店里吃早餐，听店里的人们，聊着家长里短。
那时候，菜角、油条或者糖糕，学生去吃，三个只卖一元钱。
一天清晨，演绎君照例来吃饭，身边两个中年人，边吃饭边聊天：
“儿子准备在上海工作了”
“那你给他买房不？”
“上海房子太贵了，咱郑州，也就两三千，上海1万元/平方米”
“1万元/平方米，不便宜啊”
……
时间过去了将近十五年，演绎君依然记得那个早晨，那段对话，以及当时觉的遥不可及的房价：1万元/平方米。
现如今，郑州周边荥阳、中牟的房价，1万元/平方米都见怪不怪了。
而作为城市里的购买主力：刚需一族，买房是个老大难问题。房价逐渐攀升，能凑齐首付的区域，离主城区越来越远，各种基础设施配套，短期内根本无法满足需求。
尽量在主城区内寻找洼地下手，就成了刚需购房者比较热衷的一件大事。大部分购房者瞅准机会及时上车，还有部分购房者则一不小心掉进了坑内。
那么，在买房日渐困难的时期，刚需购房者要如何辨别洼地和深坑？
贰
在回答这个问题之前，先来捋一下，刚需购房者最关心的几个问题:房价、教育、交通，其中房价或者说首付，是买房的决定性因素。
在满足首付的同时，对于大部分刚需来说，后期孩子的教育更是重要不过的事情。
很多家长认为，上学要上名校。但对于大部分家长来说，孩子上学，首要的是离家近、方便接送，也减少孩子在路上发生的安全意外。但如今，这也成了一件不小的难事。
“入学难”、“入园难”的背后，首先是基础教育资源不足的问题。
近年郑州城市范围扩大，大量吸纳外来人口。
在河南这个外出务工大省中，郑州是18个省辖市中唯一出现人口持续净流入的地区。
先看几个数据：
郑州全市常住人口从年的.7万增加到年末的.9万。同时，郑州市的人口密度也呈现不断上涨的趋势。年住建部数据，郑州.07平方公里城区土地面积上，居住着.04万，人口密度达人/平方公里。
郑州的人口吸引力排名全国第10，是全省人口净流入城市。
-年，郑州在校小学生增长率达到了39.02%，增量和增速高居全国前三。
其中年，郑州市区小学人数将超过8.5万。年，这个数据是7.1万，年，是3.3万。
郑州作为河南省会城市，承担起全省非常大比例的中小学生教育任务，但规划之后，学校配建和师资培养又都需要时间，教育部门承担的压力可想而知。
每年到入学时间点，各小学门前都会出现家长连夜排队的现象。家长甚至从前一天开始带着板凳排队。
因此，在郑州买房子，刚需