年1-10月，十堰城区房地产开发商业、住宅用地供应12宗，总面积56.7公顷。其中，发展大道沿线及熊家湾区域4宗，总面积41.9公顷，约占1-10月城区住宅用地的73.8%，占1-10月房地产开发总用地面积（61.4公顷）的68%。
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炙手可热的熊家湾板块熊家湾最早的拓荒者，就是如今在北京北路具有重要战略地位的阳光·栖谷以及和它一路之隔名不见经传的中东国际，当时这两个项目几乎同时起步。时值年，发展大道和十堰大道尚未动工，熊家湾在彼时可谓是不毛之地，交通和配套都十分有限，唯一的亮点可能就是临近郧阳中学。在经历了几年的漫长等待之后，熊家湾终于迎来了千载难逢的机遇——十堰大道和发展大道相继建成通车，并在此交汇，年万达广场进入十堰扎根熊家湾片区，昔日的荒凉之地变成了炙手可热的置业热土，盛世佳苑，中东国际，天麟时代经典，万达华府，广电观御等项目接踵而至。经过几年的发展和运作，熊家湾片区的配套已趋于完善，年-年，随着江苏路延长线和火箭路先后上马开工并通车，使得这一区域逐渐升温。年大家·十里桃源再掀起了熊家湾热，创十堰销售新高，十堰人民家喻户晓，自此熊家湾片区便一路开挂，成为十堰当红不让炙手可热的风水宝地。年外埠及本土开发商不约而同地选择了熊家湾这块金字招牌,卓尔十堰客厅、汉成世家、国瑞府等项目纷纷摩拳擦掌，即将入市！再加上万达广场和郧阳中学这两个重量级的砝码，至此，熊家湾版块已初露峥嵘。
年前后的北京北路，左右两边的项目分别是中东国际和阳光·栖谷现在的北京北路和熊家湾02
未来主城新中心——发展大道熊家湾片区的崛起与十堰大道和发展大道的建设是密不可分的，十堰大道是城区向北发展连接郧阳区的的咽喉要道，而发展大道就是城区北进的桥头堡，这两条路对于十堰的未来都有着十分重要的战略意义，但要说哪条路对熊家湾的影响最大，毫无疑问，是发展大道。十堰大道的重要性更多的是体现在连接十堰主城区和郧阳区，拓展城市外延空间，引领了未来城市的发展方向。而发展大道则是加强了市区各区域间的联系，激发了局部地区，即熊家湾板块的发展活力。从地图上看，发展大道处于十堰主城区的边缘地带，犹如一座拱桥般，横跨市区东西部工业区，与建设大道→车城西路→车城路→车城南路→车站路→武当大道→白浪西路→白浪中路→白浪东路→东环路一线，组成了十堰的外环线，这个闭环之内的轮廓，几乎就是现在十堰主城区的范围。发展大道的建设，大大缩短了十堰东西部工业区的时间距离，有效缓解了城区的交通压力，拓展了市区的发展空间。稍稍留心一下我们就会发现，十堰主城区大体上是东西走向，或者说是西北-东南向，东部狭长地带与丹江口市六里坪镇接壤，西部与郧阳区鲍峡镇接壤，南部是崇山峻岭，北部20余公里直通郧阳区老城腹地。早在年，市规划局便颁布了《十堰市城市总体规划（-）》方案，提出了“东拓、西进、北扩、中优”的发展战略，十年来也一直遵循着这个战略方向，发展大道的兴建以及北部主城区的扩张就是这个战略的最好注脚。发展大道开疆拓土的任务已经初步完成了，众多房企纷纷在此布局，如发展大道两端的中国中铁·世纪山水和华西城，中部的龙记檀府、恒大御府、九州龙城、龙城府邸、国瑞中心、汉江领誉、四方新城、国瑞文旅城等等一大批商住项目在发展大道沿线落子。恒森地产也于11月3日在发展大道拿地，与中国中铁·世纪山水仅为邻。大批房企的入驻，足以证明发展大道这条“一号路”未来的发展潜力。发展大道沿线项目林立03
十堰城区楼市未来
从前面的土拍数据，再结合发展大道和熊家湾区域的崛起历程，我们可以大胆地预测，这两个板块在未来5-10年内都会是十堰主城区楼市的主战场。值得一提的是，今年经历了特殊的黑天鹅事件之后，在整个房地产市场都很低迷的情况下，十堰主城区住宅用地供应量竟然出人意料地强势反弹，高出去年同期近50个百分点，其中近七成都集中在发展大道沿线和熊家湾区域。而这一令人啧啧称奇的现象背后，却是新建商品房销售大幅下降的现实，目前十堰城区已批准预售尚未售出的商品住房库存已过万，达到了前所未有的套，面积.97万平米，数量和面积都远超去年同期，增幅达到了50%以上。这释放了两个信号，第一，众多房企对十堰市场仍然充满信心，否则不会在如此特殊的市场环境下大规模地囤地，其中固然有*府复工复产提振经济的因素，但更多的主动权还是掌握在房企手中，总体上仍然属于利好；第二，十堰房地产市场在巨大库存还未完全消化的情况下，大量新盘入市，必然进一步加剧市场压力，加上国家对房地产行业的调控加码，未来的两到三年，十堰房地产市场竞争可能会进入白热化状态。另外，十堰房地产市场近几年有两个明显的趋势，第一是越来越多的外阜房企尤其是头部企业登陆十堰，带来了先进的的管理模式和开发经验，第二是楼盘产品更新换代加快，中高端产品越来越多，刚需产品不再是市场主流。对这两个趋势感受最明显的应该就是那些老牌本地房企，如果不能顺应潮流，转变市场策略，恐怕很难在这一轮的调控和市场竞争中生存下来。预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇